De
leveringsakte
De leveringsakte (dit is de akte die ervoor zorgt dat
de eigendom overgaat) moet door een notaris worden opgemaakt
en door de verkoper, de koper en de notaris worden ondertekend.
De inhoud van de leveringsakte moet in overeenstemming
zijn met de eerder gesloten koopakte.
Overigens zal de notaris proberen eventuele 'gaten' in
de koopakte in een zo vroeg mogelijk stadium te ontdekken.
Is de koopakte al ondertekend vóór partijen
bij de notaris komen, dan kan daar niets meer aan veranderd
worden tenzij beide partijen akkoord gaan. Het is dus
beter om advies te vragen vóór er getekend
wordt. Hij kan dan partijen en hun adviseurs uitnodigen
voor een bespreking op zijn kantoor.
De eigendomsoverdracht
is pas compleet nadat de notaris een afschrift van de
leveringsakte heeft ingeschreven in de openbare registers
bij de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers.
Bij het Kadaster worden alle onroerende zaken geregistreerd,
met nauwkeurige plaatsaanduidingen.
Uit de openbare registers blijkt wie eigenaar van welk
huis is. Naast de leveringsakte wordt ook een afschrift
van de hypotheekakte ingeschreven in de openbare registers.
Beide inschrijvingen zijn openbaar zodat iedereen kan
informeren op wiens naam een bepaald huis staat en welke
hypotheken er op rusten.
Geheel kadastraal perceel
Het kan in een akte van levering gaan om een heel of
gedeeltelijk kadastraal perceel.
Er is sprake van een geheel kadastraal perceel als de
grond door het Kadaster is uitgemeten en een eigen nummer
heeft gekregen.
Heeft de koop slechts betrekking op een gedeelte van
het kadastraal perceel, dan wordt in de akte van levering
aangeven om welk gedeelte het gaat.
Gedeelte van een kadastraal perceel
Als een gedeelte van een kadastraal perceel is verkocht
moet het Kadaster de grenzen van de nieuw te vormen percelen
opnemen (het verkochte en het resterende deel). Het aanwijzen
en opmeten van de nieuwe grenzen gebeurt doorgaans na
de levering.
De opmeting kan alleen als aan twee voorwaarden wordt
voldaan:
- Beide partijen moeten het eens zijn over de
ligging van de nieuwe grenzen.
Daarom vindt de aanwijzing daarvan in aanwezigheid van
zowel koper als verkoper plaats. Enkele maanden na de
levering krijgen beiden een oproep om de nieuwe grenzen
in het terrein aan te wijzen aan een medewerker van het
Kadaster.
Als partijen het niet eens zijn wordt niet gemeten.
In dat geval kan de notaris desgevraagd adviseren,
opdat partijen het alsnog eens worden. Als een medewerker
van het Kadaster vanwege onenigheid tussen partijen
twee keer moet komen, worden extra kosten in rekening
gebracht.
- De aanwijzing van de nieuwe grens mag niet
strijdig zijn met wat hierover in de akte van levering
staat.
Het is verstandig bij de akte een kaart toe te voegen
waarop het gekochte gedeelte van het perceel is aangegeven.
Tijdens de opmeting ter plaatse kunnen de verkoper
en de koper dan de exacte grenzen aangeven.
Als aan beide voorwaarden is voldaan wordt direct na
de aanwijzing of zo kort mogelijk daarna de nieuwe
grens door het Kadaster opgemeten. Na de meting worden
de kadastrale kaart en de registratie bijgewerkt. Op
de kaart worden de nieuwe perceelgrenzen ingetekend.
Vervolgens krijgt elk gedeelte van het perceel een
eigen kadastraal nummer. Hierna wordt elk gedeelte
als nieuw, geheel perceel in de kadastrale registratie
opgenomen. Het oorspronkelijke perceelnummer vervalt.
Voor inschrijving van de akte van levering en eventueel
van de hypotheekakte brengt het Kadaster kosten in rekening.
Omdat de inschrijving meestal in opdracht van de notaris
gebeurt, stuurt het Kadaster de rekening naar de notaris.
Deze brengt de kadastrale kosten weer bij u in rekening.
Het tarief voor inschrijving van de akte van levering
hangt af van de vraag of er sprake is van uitsluitend
gehele of (ook) gedeeltelijke kadastrale percelen en
van het aantal nieuwe rechthebbenden. Soms spelen ook
de oppervlakte van het verkochte perceel en de koopsom
een rol.
De inschrijvingskosten van een hypotheekakte hangen af
van de hoogte van de daarin vermelde hoofdsom. De inschrijvingskosten
zijn vrij van BTW.
|
