De
koop van een appartementsrecht
Er bestaat een belangrijk verschil tussen de aankoop van
een appartement en de aankoop van een 'normale' eengezinswoning.
En dat heeft, bij een appartement, alles te maken met de
verantwoordelijkheid die u met uw boven- en benedenburen
gezamenlijk draagt; u bent namelijk samen met hen eigenaar
van het hele gebouw. Als een gebouw in appartementsrechten
is 'gesplitst', zijn alle losse woningen (appartementen)
apart geregistreerd bij de Dienst van het Kadaster en de
Openbare Registers. De 'akte van splitsing' laat zien hoe
het pand precies is verdeeld. De rechten en plichten van
de diverse eigenaren zijn vastgelegd in het 'reglement
van splitsing'. Voor de koper van een appartement zijn
beide documenten zeer belangrijk. Let echter ook op de
verplichte Vereniging van Eigenaren: is die vereniging
wel actief? Wordt er een goede administratie gevoerd? Wie
is de administrateur van die vereniging? En niet te vergeten:
is er – los van het appartement in kwestie – sprake
van achterstallig onderhoud op de rest van het gebouw?
U bent per slot van rekening samen met alle andere eigenaren
verantwoordelijk en aansprakelijk.
Splitsing
Appartementsrechten ontstaan doordat de eigenaar van
een gebouw, bijvoorbeeld een pensioenfonds, een beleggingsmaatschappij
of een woningbouwvereniging, besluit dat gebouw te
splitsen in afzonderlijke juridische eenheden (woningen
en/of winkels), meestal met de bedoeling deze te verkopen
hetzij aan de huurders hetzij aan anderen.
De splitsing in appartementen wordt vastgelegd in een
notariële akte: 'de splitsingsakte'. Op een daarbij
behorende splitsingstekening worden de grenzen tussen
de verschillende appartementen onderling en die van de
gemeenschappelijke ruimten exact aangegeven. De splitsingstekening
en de splitsingsakte worden samen in de openbare registers
van de Dienst van het Kadaster en de openbare registers
ingeschreven en zijn voor iedereen op te vragen en in
te zien.
Een van de belangrijkste onderdelen van de splitsingsakte
is het reglement van splitsing.
Let bij de koop van een appartementsrecht goed op de
bijzonderheden. Zorg ervoor dat u de koop niet eerder
definitief sluit dan nadat u weet wat u aan servicekosten
en andere lasten moet betalen. De koper is in principe
aansprakelijk voor de tekorten van de verkoper. Het kan
bijvoorbeeld zijn, dat de verkoper nog een bedrag heeft
openstaan bij de Vereniging van Eigenaren. Zo’n
situatie kan worden voorkomen doordat het bestuur een
verklaring afgeeft aan de notaris, waaruit blijkt hoe
hoog het tekort is, zodat alle partijen weten waar ze
aan toe zijn. In de koopovereenkomst van een appartementsrecht
spreken de verkoper en de koper af onder welke voorwaarden
en voor welke prijs op welk tijdstip een bepaald appartement
eigendom wordt van de koper. Na het tekenen van de koopovereenkomst
volgt dan nog de notariële akte van levering. Door
deze laatste akte gaat de eigendom van het appartement
daadwerkelijk over van de verkoper op de koper.
|
